Al Wasl Dubai
Investissez dans un quartier central offrant des rendements élevés
- Opportunités locatives à haut rendement avec des biens offrant des rendements compétitifs près de City Walk et du parc Safa
- Avantages d’un style de vie premium grâce aux développements du groupe Wasl, incluant des appartements et villas de luxe avec des équipements de classe mondiale
- Processus d’investissement simplifié grâce à notre service clé en main, couvrant chaque étape, de la sélection du bien à la gestion locative
- Avantages liés à un emplacement stratégique à Dar Wasl avec un accès facile aux principaux pôles commerciaux de Dubaï
Investir dans l’immobilier résidentiel à Dubaï peut sembler intimidant lorsque l’on est basé à l’étranger. Des questions sur les prix justes, les procédures légales et le choix des appartements ou villas appropriés se posent naturellement pour les investisseurs francophones explorant ce marché dynamique.
Ces préoccupations sont tout à fait légitimes. Que vous préfériez des appartements modernes près de Sheikh Zayed Road, des villas de luxe à Jumeirah, ou des projets émergents à Al Wasl, comprendre le potentiel locatif et le processus d’achat devient plus simple avec un accompagnement approprié.
Fort de nos 10 ans d’expertise locale, nous vous expliquerons comment sécuriser des biens résidentiels rentables dans ces zones prisées. De l’évaluation des rendements à la gestion de la paperasse, vous gagnerez la confiance nécessaire pour prendre des décisions éclairées tout au long de votre parcours d’investissement à Dubaï.
Pourquoi l’emplacement d’Al Wasl se traduit par des fondamentaux d’investissement solides
Principaux avantages pour les investisseurs à Al Wasl
- Zéro impôt sur les revenus locatifs, les plus-values et les héritages
- Propriété en pleine propriété à 100 % pour les investisseurs étrangers
- Rendements locatifs généralement compris entre 8 % et 10 % par an
- Comptes séquestres garantissant les fonds des acheteurs pendant la construction
- Éligibilité à un visa de résidence lié à la propriété
Grâce à son accessibilité, Al Wasl enregistre des loyers premium et un fort taux d’occupation. La combinaison de la demande d’affaires et de loisirs dans le quartier assure des rendements stables, tant pour les appartements que pour les villas. Notre article sur l’attrait général de Dubaï pour les investisseurs montre comment des emplacements comme Al Wasl allient infrastructures et fondamentaux du marché pour offrir une performance durable.
S’orienter : carte, limites et accès routier
Al Wasl se situe entre Sheikh Zayed Road à l’est, Al Wasl Road au centre et Jumeirah Road à l’ouest, plaçant les logements à proximité à la fois des commodités urbaines et de la plage.
Temps de trajet typiques depuis Al Wasl
- DIFC : 8 minutes
- Downtown Dubai / Burj Khalifa : 12 minutes
- Dubai Marina : 15 minutes
- Aéroport international de Dubaï : 20 minutes
Appartements
Les appartements constituent le point d’entrée le plus accessible, offrant généralement des rendements locatifs de 6 % à 8 % et des coûts d’entretien inférieurs à ceux des maisons individuelles.
- Prix d’achat et charges de service plus bas
- Forte liquidité lors de la revente
- Équipements partagés tels que piscines et salles de sport
- Moins de possibilités de personnalisation et surfaces de vie plus petites
Villas
- Potentiel de revenus locatifs et d’appréciation du capital plus élevé
- Jardins privés, piscines et stationnement
- Liberté de rénover de manière étendue
- Coûts d’entretien plus élevés et périodes de vacance plus longues
Le ROI attendu des villas est de 4 % à 6 % par an, les emplacements premium à Al Wasl atteignant la fourchette supérieure.
Concepts de marque tels que Wasl 51
- Une image de marque forte attire des locataires de qualité prêts à payer davantage
- Un design distinctif soutient la valeur à long terme
- Une offre limitée renforce l’exclusivité
- Prix d’achat plus élevés et périodes de commercialisation potentiellement plus longues
Des projets tels que Wasl Oasis II et Hillside Residences illustrent comment des logements de marque génèrent des loyers premium tout en mettant en valeur l’architecture en évolution de Dubaï.
Prix au pied carré, loyers et rendements en 2025
| Type de bien | Prix moyen au pied carré (AED) | Loyer annuel moyen (AED) | Rendement brut % (estimé) |
| Appartements (1–2 chambres) | 1 850 | 95 000 | 6,8 |
| Appartements (3 chambres et plus) | 1 720 | 145 000 | 7,2 |
| Villas (3–4 chambres) | 1 650 | 220 000 | 6,5 |
| Villas de luxe (5 chambres et plus) | 1 580 | 350 000 | 6,1 |
Ces chiffres positionnent Al Wasl favorablement par rapport à d’autres quartiers prisés, offrant des rendements attractifs avec des valeurs stables. Les plans de paiement flexibles des promoteurs commencent souvent par des acomptes de 20 % et répartissent le solde sur 24 à 36 mois, facilitant l’accès aux biens premium. Comparer le quartier avec les tendances des prix à Downtown Dubai met en évidence le mélange équilibré de croissance du capital et de revenus locatifs d’Al Wasl.
Comment Innvesta sécurise votre achat ou location en cinq étapes claires
Notre processus d’investissement en cinq étapes éprouvé élimine l’incertitude et protège vos intérêts, que vous choisissiez un studio à Wasl Green Park ou une villa près de Wasl Gate.
- Premier contact et sélection du projet : Définissez vos objectifs avec un conseiller dédié qui comprend vos objectifs locatifs ou de style de vie.
- Réservation du bien : Réservez l’unité choisie avec vos informations de passeport et un acompte d’environ 1 %.
- Versement initial et formalités légales : Transférez 10 % à 30 % du prix plus les 4 % de frais DLD, puis signez le contrat de vente.
- Acquisition de l’acte de propriété : Recevez votre Oqood pour les achats sur plan pendant que nous suivons le calendrier de paiement sur le compte séquestre.
- Remise du bien : Réglez le paiement final, récupérez vos clés et commencez à percevoir des loyers ou à profiter de votre nouveau logement.
Pour plus de détails, consultez notre guide complet en cinq étapes sur l’investissement immobilier à Dubaï.
Vie quotidienne : écoles, commerces, santé et parcs
Vivre à Al Wasl offre un rythme quotidien bien organisé avec des écoles internationales, des commerces premium et des soins de santé fiables à quelques minutes.
Éducation
- Dubai Japanese School avec un programme japonais authentique
- Plusieurs écoles proposant des programmes britanniques, américains ou IB
- Crèches privées offrant un enseignement bilingue
- Centres de langues pour l’arabe et l’anglais
Commerces et restauration
- Galleria Mall pour des marques sélectionnées, des restaurants gastronomiques et des activités familiales
- À proximité, Al Satwa pour des souks traditionnels et des cafés contemporains
Santé
- Cliniques privées et centres spécialisés accessibles à pied
- Pharmacies ouvertes 24h/24 au service de la communauté
Parcs et loisirs
- Des parcs paysagers et des pistes cyclables traversent le quartier
- Safa Park offre de vastes espaces ouverts pour les activités familiales
Points clés pour les investisseurs européens
- Biens résidentiels premium dans des quartiers très demandés avec des rendements locatifs pouvant atteindre 10 %
- Un portefeuille sélectionné d’appartements et de villas auprès de promoteurs leaders tels que Emaar, DAMAC et Wasl Group
- Un accompagnement clé en main qui gère chaque détail logistique, de l’achat à la gestion locative
- Zéro impôt sur les revenus locatifs et les héritages, maximisant la rentabilité nette
