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Dubai Hills Estate

Stratégies pour doper votre RSI

Idéalement situé entre Downtown et Dubai Marina, Dubai Hills Estate offre un accès direct à Al Khail Road, aux principaux centres d'affaires et aux écoles d'élite.
Ce quartier planifié de main de maître par Emaar Properties propose des villas et des appartements agencés autour d'un parc central et d'un parcours de golf de 18 trous, idéal pour un mode de vie à la fois détendu et connecté.
Connu sous le nom de « Cœur vert de Dubaï », son infrastructure à long terme et son design résidentiel haut de gamme maintiennent une forte demande et un potentiel de croissance future.
Grâce au soutien clé en main d'Innvesta, chaque étape de votre investissement à Dubai Hills Estate, de la sélection du bien à la remise des clés, est gérée avec clarté et tranquillité d'esprit.

Investir à Dubaï ne devrait pas être perçu comme s’aventurer en terrain inconnu. Depuis plus de 10 ans, Innvesta guide les investisseurs francophones à travers les projets les plus prometteurs de la ville avec clarté, précision et des méthodes éprouvées. L’un des plus beaux exemples de cette nouvelle génération d’urbanisme est Dubai Hills Estate, souvent surnommé “le Cœur vert de Dubaï”.

Niché au cœur de Mohammed Bin Rashid City, cette communauté de 11 millions de mètres carrés allie des paysages luxuriants à un mode de vie moderne. Que vous recherchiez une plus-value sur le long terme ou une résidence secondaire offrant confort et sérénité, comprendre ce qui rend Dubai Hills Estate si attrayant est essentiel pour définir votre investissement idéal.

Dans les pages qui suivent, vous découvrirez pourquoi ce quartier n’est pas seulement un projet résidentiel comme les autres, c’est une destination conçue à la fois pour le style de vie et la croissance. De l’infrastructure réfléchie aux commodités emblématiques, Innvesta vous aide à déchiffrer le paysage avec la perspicacité que seule une expertise locale éprouvée peut vous apporter.

Où se trouve Dubai Hills Estate et pourquoi son emplacement est-il important ?

Dubai Hills Estate se situe dans le plan directeur de la Mohammed Bin Rashid City et bénéficie de la solide réputation de développement d’Emaar. L’adresse offre une connectivité directe via Al Khail Road, un axe majeur reliant les quartiers résidentiels et d’affaires.

Depuis le quartier, comptez environ 15 minutes pour rejoindre Downtown Dubai, alors que Dubai Marina se situe à un peu plus de 20 minutes. Les deux aéroports, Aéroport international de Dubaï et Aéroport international Al Maktoum, sont facilement accessibles, réduisant ainsi le temps de trajet global. Que vous investissiez pour le style de vie ou le potentiel locatif, l’emplacement reste un pilier de la plus-value à long terme.

Aménagement du quartier et principaux îlots résidentiels

Développé sur 2,700 acres, Dubai Hills Estate allie sophistication urbaine et grands espaces verts. Les résidences sont regroupées en îlots distinctifs qui reflètent différents choix de vie, le tout entouré de parcs, d’un parcours de golf de championnat et de pôles commerciaux.

La combinaison comprend des complexes de villas, d’élégantes maisons de ville et des appartements de faible à moyenne hauteur. Les îlots remarquables comprennent :

Rosehill : Enclave axée sur les villas avec des rues paysagées et des aménagements adaptés aux familles.
Parkwood : Maisons de ville et appartements avec un accès direct aux parcs.
Hillsedge : Un mode de vie en appartement optimisé avec vue sur le parc central.
Collective 2.0 : Résidences dynamiques de moyenne hauteur qui séduisent les jeunes professionnels et les primo-accédants.

Chaque sous-communauté repose sur une philosophie de conception unifiée : une végétation abondante, des sentiers piétonniers intégrés et un accès rapide aux écoles, aux soins de santé et aux loisirs. Cette planification favorise la plus-value à long terme sans sacrifier l’aspect pratique.

Équipements de style de vie : du parcours de golf au Dubai Hills Mall

Les premiers résidents s’inquiétaient autrefois du nombre limité d’installations à proximité pour la vie quotidienne. Aujourd’hui, Dubai Hills Estate propose un écosystème de vie complet qui reflète la vision audacieuse d’Emaar.

Au cœur du quartier, le Dubai Hills Golf Club propose un parcours de championnat de 18 trous avec une vue panoramique sur le Burj Khalifa. Plus qu’un atout sportif, il apporte sérénité et distinction, ce qui renforce l’attrait des villas et appartements environnants.

Le Dubai Hills Mall, une destination commerciale de 180 000 mètres carrés, accueille désormais des marques internationales, des attractions familiales et de la gastronomie haut de gamme. Les résidents n’ont plus à traverser la ville en voiture pour des achats haut de gamme ou des divertissements le week-end.

Dubai Hills Park, une vaste étendue de verdure, offre des aires de jeux ombragées, des pistes de jogging et de grandes pelouses. C’est un lieu prisé des familles et un contraste bienvenu avec les centres urbains plus denses.

Répondant aux attentes des jeunes familles, des écoles internationales et des établissements de santé haut de gamme sont solidement implantés dans la communauté, y compris des succursales reconnues par les expatriés européens. Que vous déménagiez depuis le quartier voisin d’Arabian Ranches ou que vous investissiez dans une zone qui offre parcs, commerces et une connectivité rapide, Dubai Hills Estate répond à tous les besoins.

Types de biens immobiliers et références de prix pour 2025

Le marché mature de Dubaï s’étend des appartements du centre-ville aux villas spacieuses. Pour 2025, les prix moyens sont toujours exprimés au pied carré. Les appartements se situent généralement autour de 1 450 AED par pied carré, les maisons de ville autour de 1 200 AED par pied carré et les villas haut de gamme à plus de 1 800 AED par pied carré, selon l’emplacement et la marque.

Au sein de Dubai Hills Estate, les prix des appartements démarrent souvent à près de 1,350 AED par pied carré et les villas se situent en moyenne autour de 1,900 AED par pied carré, alliant l’attrait du style de vie à des fondamentaux solides.

La plupart des lancements de biens sur plan proposent désormais des plans de paiement de cinq à sept ans, qui commencent par des acomptes de 10 à 20 %. Les options de paiement post-livraison sont courantes dans les quartiers axés sur la famille, tels que Dubai Hills Estate et Dubailand.

Quartier	Type de bien	Prix moyen (AED)
Dubai Hills Estate	Villa	À partir de 1,900 / pied carré
Business Bay	Appartement	À partir de 1,850 / pied carré
JVC	Studio	À partir de 1,100 / pied carré
Dubai Creek Harbour	Appartement 1 chambre	À partir de 1,450 / pied carré
Dubailand	Maison de ville	À partir de 1,200 / pied carré

Vivre à Dubai Hills Estate : conseils pratiques pour les résidents

Dubai Hills Estate offre un mode de vie de haute qualité aux familles, aux professionnels et aux investisseurs. Bien que positionné comme un quartier haut de gamme, la vie quotidienne reste optimisée grâce à une planification intégrée et des équipements bien pensés.

Les frais de service varient selon le type de bien, et les bâtiments plus récents intègrent des systèmes intelligents qui optimisent la consommation. Il est essentiel d’anticiper ces coûts annuels, notamment pour les multipropriétaires.

Les options éducatives à proximité comprennent des établissements tels que GEMS Wellington et Dubai British School, ce qui renforce l’attrait du quartier pour les résidents de longue date.

Le trajet vers les zones d’affaires comme Downtown Dubai et Business Bay prend généralement 15 à 20 minutes en voiture. Les transports en commun sont en cours de développement, cependant les véhicules personnels restent le principal mode de transport.

Le Dubai Hills Mall propose des commerces, des restaurants et un cinéma
Le vaste Dubai Hills Park favorise le sport et la détente
Une piste cyclable dédiée de 54 kilomètres au sein du quartier
Des établissements de santé, notamment le King’s College Hospital London
Des supermarchés et des centres de bien-être sur place

Cette communauté verte et bien connectée rend la vie à Dubai Hills Estate pratique et prête pour l’avenir.

Comment Innvesta sécurise votre investissement clé en main

Que vous achetiez votre premier bien immobilier à Dubai Hills Estate ou que vous élargissiez votre portefeuille, Innvesta propose un parcours structuré et sans effort. Notre processus en cinq étapes est adapté aux investisseurs francophones et s’appuie sur plus d’une décennie d’expertise locale.

1. Définissez votre stratégie

Lors d’une consultation initiale, nos experts évaluent vos objectifs, puis sélectionnent des projets dans des zones à fort potentiel telles que Dubai Hills Estate ou Business Bay.

2. Réservez votre bien

Lorsque vous choisissez un bien, souvent auprès d’Emaar Properties, nous le sécurisons avec un simple formulaire de réservation et un paiement d’environ 1 %.

3. Officialisez l'achat

Après la réservation, vous effectuez le versement de l’acompte et vous vous acquittez des frais de 4 % du Dubai Land Department. Nous coordonnons le contrat de vente et d’achat et vous tenons informé.

4. Suivez votre titre de propriété

À mesure que la construction progresse, nous planifions chaque versement en toute transparence et veillons à ce que vous receviez votre premier titre de propriété, l’Oqood.

5. Remise des clés

Lorsque le bien est prêt, nous vous accompagnons lors de la remise des clés. Grâce à notre service clé en main, le bien peut être loué, occupé ou revendu immédiatement.

Pour plus de détails sur chaque étape, lisez notre parcours en cinq étapes ou contactez un conseiller.

Conclusion : transformer un cadre de vie vert en une valeur durable

Dubai Hills Estate illustre une planification urbaine équilibrée, combinant nature, style de vie et vision à long terme. En tant que Cœur vert de Dubaï, il continue d’attirer les investisseurs en quête de qualité de vie et de préservation du capital. Si vous êtes prêt à franchir le pas, c’est le moment idéal pour investir en toute confiance.

Foire aux questions sur Dubai Hills Estate

Qu'est-ce qui rend Dubai Hills Estate attrayant pour les familles et les professionnels ?

Dubai Hills Estate offre de vastes espaces verts, des écoles de premier ordre, des soins de santé modernes et un accès rapide aux pôles d’affaires, ce qui crée un environnement équilibré à la fois pour la vie de famille et les engagements professionnels.

Comment Dubai Hills Estate se compare-t-il à Emirates Hills en termes de style de vie et de potentiel d'investissement ?

Emirates Hills est ultra-exclusif avec un inventaire mature, tandis que Dubai Hills Estate offre une accessibilité plus large et des logements plus récents. Les investisseurs préfèrent souvent Dubai Hills Estate pour ses équipements modernes et son plus fort potentiel d’appréciation du capital.

Quelle stratégie permet de maximiser le RSI à long terme à Dubai Hills Estate ?

Concentrez-vous sur les lancements de biens sur plan situés à proximité de pôles d’attraction clés comme le parcours de golf ou le Dubai Hills Mall, et privilégiez les biens de promoteurs dont les délais de livraison sont fiables. Ces zones bénéficient d’une demande soutenue et d’un bon soutien en matière d’infrastructures.

Quelle diligence raisonnable les acheteurs doivent-ils effectuer avant de choisir un nouveau projet ?

Vérifiez les antécédents du promoteur, confirmez la conformité du compte séquestre auprès du Dubai Land Department, examinez les calendriers du projet et étudiez la demande locative dans le quartier spécifique. Innvesta effectue ces vérifications pour chaque projet recommandé, garantissant ainsi votre tranquillité d’esprit.