Investissez intelligemment à Mohammed Bin Rashid City
Résidences MBR City
- Mohammed Bin Rashid City (MBR City) propose des appartements et des villas de luxe dans des emplacements de choix avec vue sur le lagon et des équipements de classe mondiale.
- District One offre un potentiel de ROI exceptionnel grâce à son positionnement exclusif et à l'inventaire limité de résidences haut de gamme.
- Les rendements locatifs à MBR City surpassent constamment les marchés traditionnels, les propriétés affichant des tarifs premium en raison du prestige du développement.
- MBR City allie vie en bord de canal et commodité urbaine, ce qui en fait un choix idéal pour un usage personnel comme pour la diversification de portefeuille.
La vision de Son Altesse Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum a transformé ce plan directeur de 54 km² en l’une des destinations résidentielles les plus prisées de Dubaï. Des villas offrant une vue sur des eaux immaculées aux appartements contemporains de District One, les opportunités peuvent sembler écrasantes sans l’aide d’experts.
C’est là que l’expertise fondée par des Français d’Innvesta devient votre atout. Nous comprenons le besoin des investisseurs européens de transparence, de sécurité et de projections de rendement fiables. L’aperçu ci-dessous met en évidence où les appartements offrent un loyer optimal et quelles villas présentent la plus forte appréciation du capital au sein de cette communauté emblématique.
Vision de MBR City et pourquoi elle est importante pour les investisseurs
Mohammed Bin Rashid City représente l’engagement de Dubaï envers une «ville dans la ville» entièrement intégrée et à usage mixte. Soutenu par le Dubai Land Department, le projet combine des zones résidentielles, commerciales et de loisirs autour d’un lagon central cristallin, générant une demande continue à différents niveaux de prix.
Principaux moteurs économiques
- Accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et Al Khail Road (E44).
- Inventaire diversifié, des villas de luxe aux appartements accessibles.
- Une philosophie à usage mixte qui soutient une demande locative constante.
- Le prestige de District One, qui valorise l'ensemble de la zone environnante.
De District One à Sobha Hartland : comparaison des quartiers de MBR City
- District One : Villas et appartements ultra-luxueux entourant un lagon cristallin. Les villas commencent autour de 15 millions AED, avec certains appartements offrant une vue sur le Burj Khalifa.
- Sobha Hartland : Communauté en bord de l'eau avec appartements et villas modernes dans un cadre verdoyant. Les prix restent inférieurs à ceux de District One tout en conservant une haute qualité de construction.
- District 7 : Appartements et maisons mitoyennes de gamme moyenne avec excellente connectivité — populaire pour les stratégies d’achat locatif.
- District 11 : Mélange de maisons finies et de terrains viabilisés, idéal pour des constructions personnalisées et la valorisation du capital.
- District One West : Extension de la communauté phare, offrant un accès similaire au lagon à des prix d’entrée légèrement inférieurs.
- MAG City : La porte d’entrée la plus abordable à MBR City ; des rendements locatifs attractifs attirent les jeunes professionnels.
- Opal Gardens : Appartements récemment lancés avec vue sur jardin et équipements modernes, ciblant les investisseurs attentifs au rapport qualité-prix.
Il est essentiel de concilier aspirations en matière de style de vie et objectifs d’investissement. Alors que District One offre la plus forte valorisation du capital, des zones comme MAG City génèrent souvent des rendements locatifs plus élevés.
Types de biens, tranches de prix et plans de paiement
| Type de bien | Taille typique (sq ft) | Prix de départ (AED) | Aperçu des plans de paiement fréquents | ROI brut projeté |
| Appartements | 400 – 1,200 | 850,000 | 10 % à la réservation, 70 % pendant la construction | 6 – 8 % |
| Maisons en rangée | 1,800 – 2,500 | 2,200,000 | 20 % à la réservation, 60 % en versements échelonnés | 5 – 7 % |
| Villas | 3,000 – 8,000 | 4,500,000 | 25 % à la réservation, 50 % liés à la construction | 4 – 6 % |
Tendances locatives actuelles et perspectives de rentabilité à long terme
- MBR City : environ 7 à 9 % de rendement annuel pour les appartements ; 8 à 10 % pour les villas.
- Business Bay : environ 6 à 8 % de rendement, avec les meilleures performances près du métro.
- Downtown Dubai : environ 5 à 7 %, avec des zones premium offrant davantage.
- Dubai Marina : environ 6 à 7 % pour les appartements bien situés.
Parcours d’achat étape par étape avec Innvesta
- Premier contact & sélection du projet : Définissez vos objectifs avec un spécialiste dédié qui vous présente des options soigneusement sélectionnées correspondant à votre budget et aux rendements ciblés.
- Réservation du bien : Sécurisez l’unité choisie avec vos informations de passeport et environ 1 % de frais de réservation pendant que la documentation est préparée.
- Versement initial & documentation légale : Payez 10 à 30 % du prix plus les 4 % de frais DLD et signez le contrat de vente sous notre accompagnement.
- Acte Oqood & suivi des paiements : Recevez l’acte initial pour les biens en planification ; nous suivons les versements et les étapes de construction.
- Remise finale & traitement du visa : Effectuez le paiement final, recevez les clés et, si vous êtes éligible, laissez-nous vous assister pour votre visa de résidence.
Essentiels du mode de vie : écoles, transports et lagune de cristal
La lagune artificielle de 7 kilomètres offre des activités de baignade, de sports nautiques et de loisirs en bord de mer toute l’année. Les familles apprécient la proximité de Hartland International School et de North London Collegiate School, toutes deux proposant des programmes britanniques. Les futures extensions du métro et le centre commercial Meydan One renforceront encore la connectivité et l’offre commerciale.
Les principaux équipements incluent
- Plages de la lagune et activités nautiques.
- Pistes cyclables et de jogging étendues.
- Parcs de quartier et aires de jeux.
- Commerces et restauration à District One.
En conclusion : assurez votre place dans ce futur emblème avec Innvesta
MBR City incarne la vision de Dubaï pour la vie en bord de mer, et les projets en avant-première offrent encore des prix d’entrée attractifs. Notre service clé en main gère chaque détail, de la réservation à la gestion locative, afin que vous investissiez en toute tranquillité. Parlez dès aujourd’hui à un conseiller.
