30 août 24

L’impact de l’Expo 2020 sur l’immobilier à Dubaï

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L’impact de l’Expo 2020 sur l’immobilier à Dubaï

L’Expo 2020, accueillie par Dubaï, a été plus qu’une vitrine mondiale de l’innovation ; elle a eu des implications économiques significatives, en particulier pour le secteur immobilier. En réunissant des pays du monde entier pour échanger des idées et favoriser le progrès, l’Expo 2020 a ouvert la voie à des transformations substantielles dans le paysage immobilier de Dubaï.

Pré-Expo 2020 et développements clés

Avant l’Expo 2020, le secteur immobilier de Dubaï a été marqué par des développements stratégiques et des réformes réglementaires visant à attirer les investisseurs étrangers. L’événement a catalysé d’importants projets immobiliers et d’infrastructure, tels que le quartier résidentiel de Dubaï Sud et des développements d’hôtels de luxe. Des améliorations de l’infrastructure, notamment l’expansion de l’aéroport international Al Maktoum et la nouvelle ligne 2020 du métro de Dubaï, ont été mises en œuvre pour faire face à l’afflux de visiteurs internationaux.

Impact économique

L’Expo 2020 a eu une influence considérable sur le marché immobilier de Dubaï, ses effets se faisant sentir sur les investissements, la demande résidentielle et la réputation mondiale de la ville. Voici comment :

  1. Augmentation des investissements étrangers : l’Expo 2020 a renforcé la notoriété de Dubaï sur la scène internationale, en attirant davantage d’investissements étrangers dans le secteur immobilier. L’événement a présenté Dubaï comme un pôle d’innovation et d’affaires, attirant l’attention des investisseurs internationaux à la recherche d’opportunités prometteuses.
  2. Augmentation de la demande résidentielle :L’afflux de visiteurs et de professionnels internationaux associés à l’Expo 2020 a entraîné une demande accrue de propriétés résidentielles, en particulier dans les zones proches du site de l’Expo et bien reliées aux principales attractions et aux quartiers d’affaires.
  3. Visibilité mondiale améliorée :L’exposition mondiale résultant de l’accueil d’un événement aussi prestigieux a encore renforcé la réputation de Dubaï en tant que destination de premier plan pour l’investissement immobilier, promettant des avantages à long terme pour le marché.
  4. Impact sur la valeur des biens immobiliers et les rendements locatifs :La demande accrue et le profil international renforcé de Dubaï ont eu un effet positif sur la valeur des biens immobiliers et les rendements locatifs, en particulier dans les zones stratégiquement situées et nouvellement développées.

Effets à long terme de l’Expo 2020 sur l’immobilier

L’héritage de l’Expo 2020 est sur le point de laisser une marque indélébile sur le paysage immobilier de Dubaï, façonnant la trajectoire du secteur pour les années à venir. Voici une analyse des effets à long terme et des informations stratégiques pour les investisseurs :

  1. Infrastructure Enhancements: Expo 2020 accelerated the development of Dubai’s infrastructure, including transportation networks, utilities, and connectivity. These improvements bolster the appeal of adjacent neighborhoods, driving up property values and attracting both tenants and investors.
  2. Positionnement mondial : l’accueil de l’Expo a renforcé le statut de Dubaï en tant que ville mondiale, attirant des entreprises multinationales et des investisseurs étrangers. Cette attention internationale devrait soutenir la demande d’espaces commerciaux et de propriétés résidentielles de luxe.
  3. Innovation et développement durable : l’exposition a mis en avant la durabilité et l’innovation, incitant les promoteurs immobiliers à intégrer des technologies vertes et des fonctionnalités intelligentes dans leurs nouveaux projets. Les propriétés qui incarnent ces attributs sont susceptibles d’être plus chères, offrant un meilleur retour sur investissement.
  4. Secteur du tourisme et de l’hôtellerie : le succès de l’Expo 2020 a considérablement stimulé le secteur du tourisme, avec des avantages à long terme pour les marchés de l’hôtellerie et de la vente au détail. Les établissements de ces secteurs, en particulier ceux qui proposent des expériences uniques ou situés dans des lieux touristiques importants, ont tout à gagner d’un nombre accru de visiteurs.
  5. Diversification du marché : l’événement a catalysé une diversification du marché immobilier, avec une augmentation des projets visant divers segments, notamment les options résidentielles de milieu de gamme. Cette diversification renforce la résilience du marché immobilier de Dubaï, offrant un éventail plus large d’opportunités d’investissement.
  6. Réformes réglementaires : En réponse à l’Expo, Dubaï a introduit plusieurs réformes réglementaires destinées à attirer et à protéger les investissements immobiliers. Ces changements, qui comprennent des réglementations de visa plus faciles pour les investisseurs immobiliers et des droits de propriété élargis, devraient encourager les investissements à long terme dans le secteur.

Tendances d’investissement après l’Expo 2020

Les suites de l’Expo 2020 ont marqué le début d’une nouvelle ère pour le marché immobilier de Dubaï, marquée par des changements marquants dans l’intérêt des investisseurs et l’émergence de nouveaux pôles d’investissement. Voici une analyse plus approfondie de ce paysage en évolution :

Points chauds émergents

Dubaï Sud : la proximité du site de l’Expo a propulsé Dubaï Sud sous les feux de la rampe, attirant l’attention d’un nombre important d’investisseurs pour ses perspectives résidentielles et commerciales.

Zone de l’aéroport international Al Maktoum : une connectivité améliorée et la promesse de projets de développement en cours transforment les zones autour de l’aéroport international Al Maktoum en destinations d’investissement recherchées.

Dubai Creek Harbour : offrant un mélange de vie au bord de l’eau et de commodité urbaine, ce quartier gagne du terrain en tant qu’option luxueuse mais accessible pour les investisseurs.

Types de propriétés attrayantes

Résidences durables : les propriétés dotées de technologies vertes et d’équipements de vie durables ont connu une forte demande, reflétant une tendance plus large du marché vers la responsabilité environnementale.

Appartements avec services : avec la reprise du tourisme après l’Expo, les appartements avec services sont de plus en plus populaires parmi les investisseurs qui cherchent à exploiter le secteur hôtelier de Dubaï.

Espaces commerciaux flexibles : l’évolution vers des modèles de travail hybrides a accru l’intérêt pour les propriétés commerciales offrant des espaces de travail flexibles, notamment des espaces de coworking et des bureaux avec des agencements adaptables.

Informations sur les investissements

L’influence de l’Expo s’est étendue au-delà de la simple infrastructure, impactant les préférences des investisseurs et ouvrant de nouvelles perspectives pour le développement immobilier. L’accent s’est clairement déplacé vers des solutions immobilières innovantes, durables et flexibles, répondant aux besoins d’une base d’investisseurs plus diversifiée et mondiale.

<strong>Contribution économique de l’Expo 2020</strong>

L’Expo 2020 de Dubaï et son héritage devraient contribuer à hauteur de 154,9 milliards d’AED (42,2 milliards de dollars) de valeur ajoutée brute (VAB) à l’économie des Émirats arabes unis entre 2013 et 2042, selon un rapport d’EY. L’Exposition universelle, qui a accueilli 24,1 millions de visiteurs au cours de ses six mois d’existence, devrait également soutenir environ 1 039 000 équivalents temps plein (ETP) par an, soit plus de 35 000 emplois ETP par an aux Émirats arabes unis au cours de la même période.

Principaux secteurs contribuant à la VAB :

Organisation d’événements et services aux entreprises : 75,5 milliards d’AED (20,6 milliards de dollars)

Construction : 31,9 milliards AED (8,7 milliards USD)

Restaurants et hôtels : 23,1 milliards AED (6,3 milliards USD)

La phase pré-événementielle a contribué à environ un quart de la VAB, l’événement lui-même a ajouté près de 13 pour cent, tandis que la part du lion des avantages économiques – 62 pour cent – se fera sentir dans la phase d’héritage jusqu’en 2042.

Son Excellence Reem Al Hashimy, ministre d’État des Émirats arabes unis pour la coopération internationale et PDG de l’Expo City Dubai Authority, a souligné les avantages à long terme : « Deux ans après la fermeture de nos portes, ce rapport confirme que l’Expo 2020 de Dubaï a été un triomphe – un événement marquant qui stimule considérablement l’économie de notre nation et dont les effets d’entraînement continuent d’améliorer le profil international de notre ville, de stimuler la croissance de nouvelles entreprises et d’attirer des événements d’importance mondiale. »

L’héritage de l’Expo 2020 et les perspectives d’avenir

Les considérations d’héritage ont été au premier plan de la planification dès le départ, et Expo City Dubai réutilise plus de 80 % des infrastructures construites pour les six mois de l’événement. Il fait partie intégrante du plan directeur urbain de Dubaï 2040 et de la croissance continue de l’émirat, faisant progresser l’esprit d’action collective de l’Expo 2020 Dubai à travers la mise en œuvre continue de programmes, d’initiatives et d’événements qui attireront les visiteurs, les entreprises et les locataires pour ajouter davantage d’impact et de valeur économique.

Cela comprend le programme Expo Live, qui fournit un financement et un soutien aux entrepreneurs sociaux du monde entier et a récemment annoncé une nouvelle recherche de solutions liées au climat ; le programme Expo School, qui continue d’engager et d’inspirer les jeunes et a accueilli plus de 25 000 écoliers dans sa nouvelle phase à Expo City Dubaï ; et le Pavillon des femmes, dont les événements engageants continuent de susciter des discussions significatives et de stimuler l’action en faveur de l’égalité des sexes et de l’autonomisation des femmes.

Imprégnés des valeurs d’égalité et d’inclusion, des programmes de grande envergure impliquent les jeunes, les entreprises, la société civile et les gouvernements autour des objectifs plus larges d’Expo City Dubai, tels que permettre l’action en faveur de la sécurité climatique à l’approche et pendant la COP28, et travailler ensemble pour construire un avenir meilleur, plus équitable et plus durable pour tous.

Depuis son ouverture officielle en octobre 2022, l’Expo City de Dubaï a attiré des centaines de milliers de visiteurs venus profiter des événements et des festivités en cours. Les monuments et attractions de l’Expo 2020 de Dubaï restent populaires, le pass d’attractions d’une journée à 120 AED s’avérant un succès auprès des visiteurs.

Rob Moody, associé en transactions et en finance d’entreprise chez EY, a déclaré : « En tant que première exposition universelle organisée dans la région du Moyen-Orient, de l’Afrique et de l’Asie du Sud (MEASA), l’Expo 2020 de Dubaï a généré des avantages économiques, sociaux et environnementaux substantiels et de grande envergure à long terme pour les Émirats arabes unis et les communautés du monde entier. Expo City Dubai devrait générer une croissance et un développement supplémentaires et devrait soutenir les priorités stratégiques plus immédiates et les ambitions futures plus larges identifiées par les Émirats arabes unis. »

Conclusion

L’Expo 2020 a laissé une marque indélébile sur le paysage immobilier de Dubaï, accélérant le développement, attirant les investissements étrangers et établissant de nouvelles références en matière de durabilité et d’innovation. Alors que la ville continue d’évoluer, les tendances et les infrastructures établies pendant l’Expo façonneront le marché pour les années à venir, offrant de nombreuses opportunités aux investisseurs et aux promoteurs.

Lorenzo Poux-Kalnoky

Co-fondateur d'Innvesta Dubaï
Expert en investissement immobilier, aidant les investisseurs à maximiser leurs rendements sur le marché de Dubaï.

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